Ako robiť opravy v novej budove?

Nákup bytu je významnou udalosťou v živote ktorejkoľvek osoby. Avšak, okrem radosti z akvizície, nové bývanie prináša množstvo sprievodných problémov. A hlavným dôvodom je potreba opravy a dokončovacie práce bez ohľadu na stav domu. Treba mať na pamäti, že oprava v novej budove je kvalitatívne odlišná od podobných aktivít v starej budove. A predovšetkým kvôli zmršťovaniu, ktorému je vystavená len postavená stavba.

Čo je nebezpečné zmrštenie budov?

Ako urobiť opravy v novej budove - foto

V závislosti od stavebného materiálu môže tento proces trvať niekoľko rokov, počas ktorého geometria konštrukcie prechádza niekedy významnými zmenami. V dôsledku toho sa na povrchu stien objavujú trhliny, v ideálnom prípade horizontálne podlahy nie sú tak hladké a výsledná úprava stráca pôvodný vzhľad. Výsledkom je, že po 1 - 2 rokoch budete musieť znova vykonať všetky dokončovacie práce. Preto sa prvá oprava v novej budove spravidla uskutočňuje s použitím lacných stavebných materiálov.

Napriek tejto vlastnosti nových budov v niektorých typoch domov je celkom možné vykonať vysokokvalitné opravy, ktoré budú trvať dlhé roky. Aby ste to urobili, mali by ste vedieť, ako sa bežné typy budov správajú po výstavbe:

  • Najčastejšie dnes stavajú monolitické domy, ktoré sú tuhým rámom s možnosťou voľného plánovania podľa vlastného uváženia. Teoreticky by takýto dom počas zmršťovania mohol jednoducho potopiť celý monolit. V praxi sa bohužiaľ často dochádza k deformácii štruktúry v dôsledku pokusu developera o záchranu geologických prieskumov. Spravidla sú byty v týchto budovách predávané aj bez hrubej úpravy, takže opravy v takejto novej budove budú musieť byť vykonané od začiatku.
  • Tehlové domy sa dnes budujú v oveľa menších objemoch, a to najmä vďaka vysokým nákladom na stavbu. Takéto budovy sa dajú dlhšie a rovnomerne a udržiavajú vodorovné a zvislé plochy.Preto pri vykonávaní opráv bude potrebné brať do úvahy iba sušenie murovaného kĺbu.
  • Až do dnešného dňa nemôžu prefabrikované domy stratiť svoju relevanciu, čo sa pri zmrašťovaní, aj keď spôsobujú výrazné deformácie, umiernia za rok. Preto ak ste si kúpili byt v panelovom dome, odporúča sa počkať toto obdobie a až potom začať opravu.

Spravidla počkajte 1-3 roky, ktoré sú potrebné pre zmršťovanie štruktúry, existuje niekoľko súhlásk. Preto dokončovacie práce začínajú bezprostredne po kúpe priestorov. A hlavnou úlohou v tejto situácii je dodržiavať určitú technológiu opravy, ktorá vám umožní rýchlo a jednoducho uviesť do úvahy priestor.

Predbežná oprava v novej budove: kde začať?

V každom prípade bude musieť pokračovať v dokončovaní prác. Preto hlavnou úlohou po kúpe bytu je vykonať predbežnú opravu priestorov, ktorá vydržia všetky možné deformácie budovy a stane sa základom pre následnú konečnú úpravu. Oprava v novej budove: kde začať?

Najpozoruhodnejším príkladom opravy je dokončenie bytu pod voľným usporiadaním, keď je miestnosť prázdna betónová skriňa bez priečok a vyžaduje všetky dôležité stavebné práce.

Ak by bol byt prenajímateľom v hrubom alebo jemnom prevedení, niektoré opravné kroky môžu byť vynechané alebo výrazne zjednodušené, pri zachovaní odporúčanej technológie. Treba mať na pamäti, že v prípade opravy od vývojára bude najskôr potrebné vyčistiť povrch miestnosti pred už vykonanou dokončovacou prácou. Mimochodom, je možné žiť dostatočne pohodlne na čas potrebný na zmršťovanie budovy v byte prijatom v jemnom prevedení, a potom v budúcnosti vykonať kvalitné opravy podľa vlastného vkusu a potrieb.

Oprava v novej budove v krokoch: predbežné práce

Pred začatím akýchkoľvek činností dokončovania bytov sa odporúča dôkladne zvážiť budúce rozmiestnenie miestnosti, určiť umiestnenie, usporiadanie a spojenie komunikácie. Ak sa plánuje prevod alebo vytvorenie nových oddielov, zmeny sa môžu uviesť v pláne s vysvetlením, ktoré musí vývojár poskytnúť pri odovzdaní majetku. Realizácia opráv bez predtým pripraveného plánu je plná prekročenia nákladov, zmien a v dôsledku toho aj vysokých nákladov. Rovnako je rozumné sledovať určitú postupnosť práce, ktorá ušetrí nielen peniaze, ale aj čas strávený na dokončení.

Preto považujeme opravy v novej budove za kroky. Tak ako v prípade ostatných stavebných prác, v prvom stupni sa vykonávajú všetky špinavé a prašné činnosti:

  • Oslobodte miestnosť od stavebných zvyškov, ak je to potrebné, vyčistite povrch od hrubého alebo dokončenia.
  • Demontujte zbytočné oddiely podľa individuálneho plánu. Malo by sa pamätať na to, že vnútorné priečky môžu byť zlomené samy o sebe, zatiaľ čo demolácia nosných stien vykonávajú len špecialisti po odsúhlasení s ZINZ a predpevnením konštrukcie.
  • V tom istom štádiu stojí za to postarať sa o drážky na elektrické vedenie a vedenie vodovodných komunikácií, ak ich nevyvinul developer.

Druhá fáza prípravných prác

Po dokončení prašnej práce môžete pokračovať v inštalácii elektrickej inštalácie a inštalácie inštalácie. Odporúča sa aj predbežná zvuková izolácia bytu. Za týmto účelom sú veľké medzery medzi doskami utesnené montážnou penou, menšie sú spevnené alebo zapečatené sadrou.

Okrem toho, ak je to potrebné alebo potrebné v tomto štádiu, môžete zmeniť okná s dvojitými sklami na oknách alebo balkónoch.

Ďalším krokom bude konštrukcia vnútorných priečok a podlahových poterov. A ak sa plánujú steny zo sádrokartónu, podlaha sa naleje najskôr. Ak je priečka vyrobená z ťažších materiálov, ako sú tehly, najprv postavte stenu a potom vytvorte poter.

Vlastnosti výroby vnútorných priečok

Steny sadrokartónových dosiek alebo blokov blokovania plynu je možné dodať bez akejkoľvek harmonizácie s kontrolnými orgánmi, pretože podľa SNiP ich konštrukcia nie je preplánovaním. Ale priečky materiálov, ako sú tehly, kameň (prírodné alebo umelé) a sklenené bloky, nevyhnutne vyžadujú primeranú voľnosť v ZINZ.

Aby sa kompenzovalo zmrašťovanie doma a aby sa zabránilo vzniku trhlín, najmä v rohoch, pri konštrukcii priečky medzi vrcholom a stropom sa vytvorí špeciálna zmršťovacia medzera 3-4 cm, ktorá je zvyčajne naplnená penou.

Ako urobiť podlahovú poter v novej budove?

Správanie novo postavených budov kladie určité požiadavky na technológiu výroby podlahových poterov. Najlepšou možnosťou je dosiahnuť kapitálovú väzbu plávajúcim spôsobom. Je možné ihneď položiť a zložiť "teplú" podlahu.

Plávajúce metódy zahŕňajú inštaláciu stierky bez tuhej adhézie na základňu a priľahlé steny. K tomu je položený polystyrén na podlahové dosky, ktoré súčasne zohrávajú úlohu tepelnej izolácie a už je vytvorený poter. V medzere medzi stierkou a stenami je položená špeciálna páska, ktorá kompenzuje deformáciu. Tento prístup bude chrániť povrch podlahy pred výskytom trhlín a prípadné naklonenie dosky pod vplyvom zmršťovania sa následne odstráni pomocou samonivelačnej podlahy.

Samotný poter sa vykonáva s povinnou výstužou s kovovou sieťkou a hrúbka dosky, ktorá sa má vyrobiť, musí byť najmenej 40-50 mm.

Čo ešte stojí za zváženie pri opravách nového bytu?

Na dokončenie miestnosti v novo vybudovanom dome je niekoľko ďalších odtieni:

  • Vykonajte všetku prácu v komplexe, nerušte opravu miestností. Ak je plánovaná výstavba priečok, položte všetko naraz. Do podlahovej potery - vykonávať prevádzku v celom byte.
  • Výnimkou budú také izby ako kúpeľ a kúpeľňa, ktoré si vyžadujú súčasnú kompletnú opravu. Vzhľadom na stále vysokú vlhkosť musia byť tieto priestory dodatočne vodotesné.
  • Po prvýkrát sú dvere lepšie visieť len na bezpečnostných kotviacich prvkoch. A na konci zmrštenia znova zarovnajte škatuľu a dvere vložte do kotiev stability.

Dokončenie v novej budove

Predovšetkým je potrebné rozhodnúť o použitých dokončovacích materiáloch. Musia byť dostatočne plastové, odolné voči deformácii a najdôležitejšie sa líšia pri nízkych nákladoch. Je lepšie pokryť strop s bielym olejovým náterom alebo plášťom penových panelov, vybrať linoleum na podlahu a lepiť steny tapetami na báze tkanín. Všetky tieto materiály sú relatívne lacné a následne sa dajú ľahko odstrániť pred konečnou opravou.

Použitie materiálov, ako sú keramické dlaždice, drahé vinylové tapety, omietky alebo parkety, bude musieť byť odložené až do konečného zmrštenia budovy.

Sledujte video: Ako repasovať brzdový strmeň? - AUTOvKELLY

Zanechajte Svoj Komentár